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6月份郑州楼市预计有近24个盘开盘或推新

作者: 郑州今日报 发布时间: 2019年08月02日 17:40:11

【导语】:本地数据显示,6月份,郑州楼市预计有近24个盘开盘或推新,与5月份基本持平,据统计,6月入市的24个项目中,共有6个纯新盘,占比25%。

原标题:楼市“一颦一笑”备受关注 河南房企面临“年中大考”

  当楼市走过成交反弹的“金三银四”、“红五月”之后,6月,对于房地产企业下半年销售业绩至关重要。6月之后,楼市与以往有何不同,政策、需求与市场供应又有哪些新的特征?6月份作为楼市的一个重要节点,下半年的走势又将如何?本期我们带您从数据、政策、市场等各个纬度进行一一解读。

  数据:地产走势扑朔迷离

  数据方面,国内相关数据显示,端午小长假,全国54个城市合计住宅签约7958套,较去年端午假期成交下滑27%,较今年五一假期成交环比下降了15%。6月初全国13个主要一二线城市合计住宅库存面积达到8873万平方米,相比5月初的8430万平方米上涨了5.3%,较2013年同期上涨幅度达到26.6%。

  本地数据显示,6月份,郑州楼市预计有近24个盘开盘或推新,与5月份基本持平,据统计,6月入市的24个项目中,共有6个纯新盘,占比25%。

  从区域来看,6月预开盘项目均覆盖了整个郑州大城的11区,八大主城区占据70%市场份额,仍为推盘大户。不过,就单个区域来讲,郑州高新区和郑东新区居11区推盘之首,都占据17%的市场份额。高新区在目前郑州市房地产市场格局中,迎来了难得的购房“契机”。

  人口方面的数据则显示:2014年,郑州实际人口已达1100万,按照国际惯例,这一数据也意味着郑州已跨入超级大都市行列。按照建成区面积计算,郑州市的人口密度仅次于广州市,位居全国第二。另有数字表明:2020年郑州人口将达1500万。

  而在银行方面,央行5月召开房金融服务专题座谈会,提出“优先满足首次购房贷款”、“合理确定购房利率水平”、“及时审批和发放贷款”等五项要求后,6月楼市或将捷报飘红。经过调查发现:郑州各银行收紧房贷、上调利率仍为常态,各大银行房贷利率优惠基本绝迹。其中工行、农行、建行、交行等首套房贷利率普遍上浮10%,而中信、招商、浦发等股份制银行的房贷利率则上浮更多,基本上是基准利率的1.2倍。

  以上来自国内、本地、人口以及银行利率等各方面的综合数据扑朔迷离,喜忧参半。6月之后,中原楼市走向愈加难测,“六月迷城”地产走势愈加扑朔迷离。

  政策:楼市“一颦一笑”备受关注

  中国社会科学院城市发展与环境研究所发布房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11(2014)》。报告指出,2014年,国家经济政策将进一步向居住城镇化、改善民生倾斜,房地产政策及调控也将围绕这一主题展开。由于缺乏房地产市场稳定健康发展的长效机制,房地产市场将进一步分化,部分城市因土地价格上涨过快面临较大的房价上涨压力。

  在2013年楼市中,一线城市新建住宅价格均上涨20%以上,二三线城市也超过了10%。可见,依靠政策调控市场并非易事。而在今年的《政府工作报告》中,告别了全国楼市调控“一刀切”的思路,首次明确提出“针对不同城市情况分类调控”。

  从新年伊始,地方与中央有关楼市博弈更加胶着,政策博弈加剧。受房产新政策和季节因素的双重影响,随着楼市中旬大考的到来,楼市的“一颦一笑”备受关注,市场面临博弈迷局。据业内人士测算,目前郑州开发企业的融资成本在15%到20%,低的也要在10%,高的达到40%。因融资成本的不同,现在开发商拿地之后就是拼建设进度、拼资金周转速度。基于该市场背景,有专家预测,2014年下半年房地产市场交易量仍可能与上年基本持平,甚至略有增长,房价可能保持小幅增长,具体涨幅仍取决于调控政策力度。

  去年下半年以来,收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、部分城市二

  套房贷首付比例提高至七成等信贷政策陆续出台,直接导致市场需求延缓释放。2014年初全国月度房产交易呈萎缩态势,进入6月份,郑州部分楼盘出现了打折降价现象,但经历一段时间的市场酝酿和政策观望,相信2014年六月之后,房产市场交易热度仍将延续。

  郑州/西安华南城副总经理兼招商中心总经理王鹏飞说,有楼盘打折降价很正常,市场经济下,价格本来就是有起有落。政策影响不大,未来楼市应该会向规范利好趋势发展。

  市场:自我调整模式开启

  今年以来,截至6月份,在中央政府未出台任何全局性调控政策的背景下,房地产市场已经开始进行新一轮的自我调整。