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郑州三道楼市高考题出炉 看看你能拿几分

作者: 郑州今日报 发布时间: 2019年08月02日 17:40:01

【导语】:今年,郑州出台个人住房担保新政、组合贷业务;各楼盘持续抛出“低价”诱惑;银行房贷额度吃紧;郑州4月房价已实现四连涨……一系列热门话题使得房价这一楼市高考考题难度大增。

原标题:郑州楼市高考卷出炉 降还是不降是道选择题


  房价,必然是每年楼市高考的重点考题之一。房价的考点众多,成为选择题的大热门。今年,郑州出台个人住房担保新政、组合贷业务;各楼盘持续抛出“低价”诱惑;银行房贷额度吃紧;郑州4月房价已实现四连涨……一系列热门话题,将会加大今年高考选择题的难度。

  [问题一]

  房价一直是问题的焦点,郑州楼市,今年“低首付”、特价房、低价团购等信息持续传出,开发商为何频繁推出购房优惠?

  A.去库存,快速走量 B.回馈购房者 C.打压竞争对手

  答案:A

  解析:作为楼市晴雨表,房价,注定是每年高考选择题的重要考点。受全国楼市持续低迷影响,郑州楼市观望情绪加重,楼盘成交下滑。面对尚不确定的下半年市场,一些楼盘也表示对销售业绩倍感压力。去库存,求走量,成为开发商的主要动作。

  据不完全统计,从4月份至今,郑州市及周边县市的项目中,推出类似营销举措者有近20个项目。

  “低首付”最近更是盛行,某楼盘推出“两个月付清首付”活动;嵩山路与长江路某项目,对大户型房源推出了首付分期的活动,签约时付10万元,其余首付两年内付清;棉纺路一楼盘更是推出“零首付买铺”措施。

  未来,楼市优惠仍将持续。根据新浪乐居楼盘中心数据显示,6月份,郑州楼市预计有近24个盘开盘或推新,与5月份基本持平,据统计,6月入市的24个项目中,共有6个纯新盘,占比25%。各楼盘均有不同程度的优惠推出。

  有业内人士分析,当前楼市处于微妙期,买方市场观望情绪浓,卖房销售压力加大,已成事实。推“低价”等特惠的手段,还会持续为楼盘所使用。

  [问题二]

  您认为郑州下半年的房价走势如何?

A.大幅下跌B.稳中微涨C.大幅上涨

  答案:B

  解析:尽管“低价”诱惑在今年频出,市场动向也多舛,官方数据出现房价首次环比下跌。但细看楼盘均价,却绝大多数坚挺。而受楼市相关诸多因素,众多业内人士认为,稳中微涨还是主流声音。

  郑州市房管局公布的数据显示,今年1月~4月,市区商品住房销售均价分别为7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米和7889元/平方米,郑州房价再次进入上涨通道。房价“四连涨”抵消了去年下半年“五连跌”的成果,4月份7889元/平方米的房价,也超过了“五连跌”之前的水平,再度向“8”时代挺进。

  不过根据中国指数研究院5月31日发布数据显示,郑州5月新建住宅平均价格为9109元/平方米,环比下跌1.92%。

  尽管5月数据现首跌,但仍难以掩盖郑州房价整体维稳态势。

  据搜房网数据监控中心显示,截止到6月6日,2014年6月郑州9大行政区加中牟、荥阳、新郑、新密、巩义共214个在售楼盘,共有36盘价格发生了变化。其中24个项目涨价,占在售楼盘总量的11.21%,住宅楼盘最高涨幅达20%。12个项目降价,占在售楼盘总量的5.61%,最高降幅达16.67%;另有178个在售项目价格无变动,占在售楼盘总量的83.18%。

  与5月楼市26盘涨价、12盘降价相比,6月郑州住宅市场变动缩小。在置业者观望情绪有增无减的情况下,开发商房价涨幅也有所收缓。

  [问题三]

  政策形势多变,楼市进入微妙期。房价是否会有大的转折?崩盘论会否成为现实?

  A.楼市会崩盘

  B.房价难转折

  C.房价会大涨

  答案:B

  解析:政策形势多变,楼市进入微妙期。关于房价是否会转折,是今年选择题的一大考点。全国房地产持续低迷,不少城市量价齐跌。

  6月克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年5月“中住288指数”。

  报告显示,2014年5月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.9点,较上月下降0.4点,环比微跌0.03%,跌幅较上月扩大0.01个百分点,同比涨幅继续收窄至5.80%,全国一手房价格指数连续两个月出现下跌。

  目前的郑州市场,买方观望情绪加重,局部成交低迷的态势陆续涌现。一位业内人士表示,在现阶段有的楼盘能卖得火,也说明郑州市场需求仍然旺盛。然而,尽管需求存在,但购房者的选择却更加谨慎了,随着观望情绪加深,今后楼盘如果没有好的产品、合理的定价,更多项目将陷入销售困境。