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郑州房价9个月来首次下跌 每平方米为9597元

作者: 郑州今日报 发布时间: 2019年07月17日 17:20:14

【导语】:5月1日,中国指数研究院发布4月百城房价指数,郑州房价在连续上涨9个月后,4月份首次下跌,每平方米为9597元。

  据郑州晚报报道,5月1日,中国指数研究院发布4月百城房价指数,当月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11467元,环比上涨1.45%,每平方米上涨164元。其中,郑州房价在连续上涨9个月后,4月份首次下跌,每平方米为9597元。

  数据可以看出,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比(与上月相比)上涨1.45%,而郑州房价环比下降了0.09%,样本平均价格达到了9597元。那么是什么原因导致的呢?

  可能原因1:大量低价历史备案,拉低整体成交均价

  去年底以来郑州商品住宅市场均价一直在波动中保持稳定,整体略有上升,4月份上半月整体略降,重要因为个别项目大量低价历史备案,拉低整体成交均价,如碧源月湖公园成交785套历史备案,均价6000元/平方米,长江一号历史备案128套,均价4800元/㎡。两个项目的低价历史备案占较大市场份额,使得整体市场均价暂时性回落。

  可能原因2:受政策影响

  4月20日,河南省省直机关住房资金管理中心发布消息,对个人住房公积金贷款的相关规定作出调整。第一,夫妻最高贷款额度调整为不超过60万,个人单笔最高贷款额度不超过40万元;第二,已办理过两次住房公积金贷款的,不能再次申请省直住房公积金贷款。第三,暂停办理商业贷款转住房逾期记录公积金贷款业务。

  对此,很多人认为这是郑州楼市政策“收紧”的讯号,接下来势必会有更多政策出台,压制楼市“涨”势,房价有可能下跌。从市场各种现象分析,我们发现郑州楼市房价降低的可能性并不大。”之一,开发商普遍采取以价换量,导致与住宅价格“倒挂”,平均每平方米售价低于住宅一两千元。

  相关信息:全国房价情况


  据中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比(与上月相比)上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。

  自去年5月份房价止跌回升后,百城住宅均价已经连续十二个月出现环比上涨。整体来看,4月百城价格指数环比、同比继续双涨,环比涨幅略有收窄,同比涨幅继续扩大,已连续9个月双涨。

  从涨幅排名来看,一线周边城市代替北上广深,涨幅位列前十。这也意味中着,上述十个城市的环比涨幅均超过了四个一线城市。数据显示,排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%,而相比较之下一线城市的上涨幅度开始收窄。其中,深圳新建住宅价格环比上涨2.84%;上海环比上涨0.92%;北京房价的环比涨幅为2.03%;广州则环比上涨1%。

  整体来看,4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大,环比上涨城市数量明显增多,较上月增加了11个。