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郑州市区商住房均价6连涨 均价8千每平方米

作者: 郑州今日报 发布时间: 2019年07月25日 19:00:20

  原标题:郑州市区商住房均价6连涨步入8时代 均价8045元

  昨日,今年6月的房价数据及郑州上半年房地产市场运行情况公布,结果显示,全国70个大中城市有七成房价下跌,其中,6月,郑州市区商住房均价为8045元/平方米,环比上月,每平方米涨了107元。自去年下半年连续5个月回调之后,今年出现6连涨,郑州市区商住房均价步入“8千元”时代。

  此外,与去年同期相比,今年前6个月,郑州市区商住房销量出现下跌,而且库存量略有增加。

  全国

  七成城市楼市降价,环比跌幅创历史新高

  昨日,国家统计局发布今年6月全国70个大中城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况。整体来看,6月,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.5%,延续5月开始的下跌态势,跌幅明显扩大。

  通过观察历史数据可以看出,这一跌幅创下历史新高。

  统计数据显示,70个大中城市中,6月价格下降的城市有55个,相比5月增加20个。其中,杭州环比降幅为1.8%,比5月扩大0.4个百分点,再次居降幅首位。

  房价同比下跌的城市仅为温州,跌幅为5.3%,跌幅扩大0.5个百分点。

  二手房环比跌幅也有所扩大,价格下跌城市的占到七成。6月,70个大中城市二手住宅价格环比跌幅0.3%,较5月跌幅继续扩大。与5月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,增加17个。环比价格变动中,最大跌幅为1.5%。

  本地

  6月郑州商住房均价8045元/平方米

  昨日,郑州市住房保障和房地产管理局公布2014年上半年郑州房地产市场运行情况。数据显示,今年6月,郑州市区新建商品住宅均价为8045元/平方米,环比5月,每平方米上涨107元。河南商报记者查询得知,今年前5个月的均价分别是7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米。

  郑州市区商品住房销售均价自去年下半年连续5个月回调之后,今年前6个月出现连月上涨,郑州房价开始进入“8千元”时代。

  在全国部分城市“量价下滑”的形势下,郑州房价稳中有升。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析称,房价稳中有升主要原因有两个:

  一是原来处于价格“洼地”的区域房价上涨较快,如高新区商品住房销售均价由去年上半年的5504元/平方米,涨至今年上半年的6874元/平方米,中原区商品住房销售均价由去年上半年的6678元/平方米,涨至今年上半年的7887元/平方米;

  二是去年下半年,郑州市调高了大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准,在引导企业调整开发产品的同时,也推迟一些高价位住房的入市时间,部分高价房源在今年上半年陆续进入市场销售。

  他预测,随着供应量的增加,在去库存化压力和资金压力等多重因素下,下半年房价上涨动力将减弱,开发企业在保持房价平稳的基础上,将会更多地通过促销、优惠等手段进行调整。

  数据

  上半年郑州商住房销量同比下降

  从全市范围内来看,今年上半年,郑州市商品住房的销售量保持一定的增长。与去年同期相比,今年上半年郑州市商品住房销售量保持15%左右的增幅。

  具体来看,上半年县域商品住房销售面积348.63万平方米,同比增长48.45%,增幅均高于市区,占全市的47.92%,比去年同期相比,提高10.78个百分点。

  在郑州市区,销售面积增长主要集中在经开区和高新区,同比增幅分别达到613.53%、86.87%。在市区商品住房销售前十项目中,高新区和经开区总共占六个。

  不过,就郑州市区的商品住房而言,今年上半年出现同比下降的情况。数据显示,今年1月~6月,郑州市区商品住房销售面积378.95万平方米,同比下降4.67%。

  一位业内人士分析称,“央5条”提出要优先满足居民家庭首套住房的贷款需求,虽然目前仍是利率上浮,但下半年的信贷政策很有可能在支持自住型住房需求方面有所松动,这会对市场需求产生一定的刺激和传导作用。

  库存

  郑州商住房销售面积再超500万平方米

  昨日,据权威媒体对国家住建部和各省住建系统的座谈会的报道,今年下半年,消化库存将成为工作重点。郑州市房管局昨日公布的数据显示,今年上半年,市区商品住房供销比,处于较为合理的区间。

  具体而言,截至今年6月底,郑州市区商品住宅累计可售面积为513.55万平方米,同比增长36.32%,继2009年5月之后,再次超过500万平方米。如果按过去12个月的商品住房月均销量72.18万平方米计算,6月底市区商品住房的库存量可销售7.1个月。