郑州今日报_郑州新闻网_今日头条新闻_郑州第一新闻门户网站

菜单导航

郑州房价连续6个月上涨 市区中小户型最畅销

作者: 郑州今日报 发布时间: 2019年07月25日 19:00:16

【导语】:昨日,郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑州楼市半年报”,郑州楼市连续6个月上涨。今年,在全国部分城市楼市“量价下滑”的形势下,郑州房价稳中有升,原因何在?

  原标题:郑州楼市连续6个月上涨 房价上半年涨817元/平方米

  【郑州上半年楼市6个月连涨!】昨日,郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑州楼市半年报”,郑州楼市连续6个月上涨,市区商品住房销售均价分别为7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米和8045元/平方米。

  在国内部分城市楼市“量价齐跌”的大背景下,郑州楼市销量同比增长15%,每平方米房价涨了817元。昨日,郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑州楼市半年报”,通报了今年上半年郑州房地产市场运行情况。这半年郑州楼市连续6个月商品住房销售均价都在攀升。从区域看,经开区和高新区商品住房销量大增,在市区销售十强榜中占据六席。

  【房价逆袭】外地量价下滑 郑州六个月连涨

  受郑州市房管局房价“零增长”严令的限制,郑州楼市去年下半年房价呈现逐月下降趋势,5个月降了543元/平方米。今年“限涨令”松绑,房价再次进入上涨通道,6个月内,房价涨了817元/平方米。

  统计数据显示,今年前6个月,郑州市区商品住房销售均价分别为7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米和8045元/平方米。

  今年,在全国部分城市楼市“量价下滑”的形势下,郑州房价稳中有升,原因何在?

  郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析,一是原来处于价格“洼地”的区域房价上涨较快,如高新区房价由去年上半年的5504元/平方米涨至今年上半年的6874元/平方米;中原区房价由去年上半年的6678元/平方米涨至今年上半年的7887元/平方米。二是郑州去年下半年调高了大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准,部分高价位住房入市时间推迟,这些高价房源在今年陆续进入市场销售,带动了房价整体提升。

  【销量新变】

  中牟巩义增幅最大 市区中小户型最畅销

  相比逐月攀升的房价,上半年郑州市区商品住房销售378.95万平方米,同比下降4.67%。不过,放眼到全国形势相对乐观,上半年郑州市商品住房销售727.58万平方米,同比增长15.06%。

  “市区商品住房销量受用地制约,供应量日益萎缩,销量下降也属正常。”叶琦介绍,从分区情况看,上半年县域商品住房销售348.63万平方米,同比增长48.45%,占全市比重达47.92%,比去年提高了10.78个百分点。增幅较大的区域包括中牟县、巩义市、新郑市和上街区。

  “即便是在市区,传统市内五区因为新项目越来越少,销量下降很明显,反而是在经开区和高新区,商品住房销量增幅明显。在市区商品住房销售前十位项目中,高新区和经开区占到六位。”

  从户型上看,90平方米以下商品住房销售21467套,占商品住房销售的55.44%。其中,80平方米~90平方米商品住房销售15503套,占商品住房销售的40.04%,表明郑州楼市是以刚性需求为主,自住型中小户型最受市场欢迎。

  【房源供应】

  市场可售房源 五年来首超500万平方米

  上半年,市区商品住房投放保持20%的增幅,特别是5、6月,投放量连续突破百万平方米,远高于去年月均73.72万平方米的投放量。

  市场供应增加,老百姓购房的选择余地更大。1月~6月,郑州市区商品房供销比为1.12∶1,商品住房供销比为1.14∶1,皆处于较为合理的区间。

  叶琦介绍,截至6月底,郑州市区商品住房累计可售面积为513.55万平方米,同比增长36.32%,五年来市场累计可售面积首次超过500万平方米。按过去12个月的商品住房月均销量72.18万平方米计算,6月底商品住房的库存量可销售7.1个月,商品住房供需偏紧局面得到缓解。郑州市区非住宅投放121.94万平方米,同比下降50.17%,销售116.16万平方米,同比增长22.60%,长期处于高位的库存得到一定程度的消化。

  【二手房情】市场成交量整体平稳

  受去年3、4月二手房市场交易骤增造成基数过大的影响,今年上半年,郑州市区二手房交易面积为175.98万平方米,同比下降29.25%。

  此外,近两年一直供大于求的郑州非住宅市场,今年上半年形势开始好转。郑州市区非住宅投放121.94万平方米,同比下降50.17%,销售116.16万平方米,同比增长22.60%,长期处于高位的库存量得到一定程度的消化。同时,写字楼项目销售前十位不再局限于CBD和高铁商圈,高新区、港区以及龙子湖等区域也有较好表现。

  楼市预测下半年楼市进入调整期