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2013郑州房价比去年同期涨千元

作者: 郑州今日报 发布时间: 2019年08月09日 14:38:13

【导语】:上半年郑州房价比去年同期涨千元,6月同比涨10.4%。下半年,决定郑州房价走向的两个关键因素——政策和供求关系会有哪些变化?记者就此走访了诸多专家。

  昨日,郑州市房管局发布今年上半年郑州房地产市场运行状况。上半年,郑州市区商品住宅均价7365元/平方米,比去年同期涨1081元。这意味着,买套最常见的90平方米左右的居室,已经要比去年多花10万元。

  昨日,国家统计局公布的数据也显示,6月郑州市新建商品住宅价格比去年6月上涨10.4%,涨幅在中部六省省会中“勇夺”桂冠,在全国也仅次于北上广深等一线城市,位居第8。

  下半年,决定郑州房价走向的两个关键因素——政策和供求关系会有哪些变化?记者就此走访了诸多专家。

  【发布】

  郑州房价比去年同期每平方米涨1081元

  如果今年年初有人说,房价会在3月大涨,会被听者置之一笑。6个月后,笑到最后的却是说房价上涨的人。

  来自郑州市房管局的数据显示,上半年郑州市区商品住宅均价7365元/平方米,比去年同期涨1081元。也就是说,一套90平方米的房子总价涨了约10万元。

  去年,刚毕业的大学生何明在郑东新区高铁站旁买了一套90平方米的小户型,每平方米8000元,今年6月,一家中介公司打电话给他,开口就问这套房每平方米1.1万元卖不卖。

  刚毕业两年的小刘说,去年一年时间才存了5万元钱,面对房价的涨势,“这些钱白挣也白存了,房价涨得让人绝望”。

  国内70大中城市涨幅郑州居第八

  昨日,国家统计局公布的2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也证实,郑州6月新建商品住宅价格比去年同期上涨10.4%,在中部六省排第一,超过第二名南昌1.8个百分点。这个涨幅,仅次于北京、上海、南京、福州、厦门、广州、深圳,位居全国第8。

  国家统计局发布的数据显示,6月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅价格环比上涨的城市分别有63个和55个,分别比上月减少2个和9个。约半数城市房价环比涨幅有所收窄。与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有69个,最高涨幅为16.7%;二手住宅价格上涨的城市有68个,同比最高涨幅为14.1%。

  【分析】

  郑州房价为啥涨这么快?

  “国五条”有名无实、供求关系发生逆转

  昨日,记者就郑州房价问题咨询业内多位专家,他们首先把原因归结到政策层面。

  河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社说,“国五条”中“20%个税”、“二套房利率”、“限购是否扩大”政策并未落实;6月出台的“国五条续集”,要求郑州所有在售新建商品住房都要在物价部门备案,但“标准过于模糊”。

  此外,郑州没有借鉴北京以户籍区分限购人群的措施,以一年以上的暂住证代之,而获得郑州户籍的难度远非获得暂住证能比,因此造成限购成效不大的局面,而三环以内的限购区域对郑州来说也过小。

  供求关系的逆转,也是上半年发生的一个新现象。上半年,郑州市区商品住房销售632.36万平方米,投放仅有577.82万平方米,出现了供不应求的状况。

  河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京说,郑州城镇化发展和招商引资使得大量外地人、投资者拥入郑州,住房的刚性需求显著增长。与此同时,市场投放却没有跟上,造成供求失衡的局面,从而推动房价上升。

  河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,土地、人工、建筑、融资和营销成本的不断提高,企业拥有充足的周转资金不轻易促销,购房投资比例加大等因素,也为房价上涨添了把柴。

  新政出台前还有一段政策真空期

  国家正在建立中长期调控机制

  国内房产领域一线专家对郑州房价持什么观点?昨天下午3点,记者连线国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清。

  高辉清说,现在房价数据比较多,业内对此有一定争议,很难说个别房价数据没有水分。因此,对待房价数据要持中立的观点。郑州房价上涨,首先是因为全国的房价都在涨,有这么一个大的环境。其次,跟郑州的经济水平、发展速度和过去房价有直接关系,郑州近些年经济发展速度加快,再加上郑州航空港经济综合实验区获批引发全国关注,房价上涨有基础、有动力。

  他透露,从3月“国五条”到现在,国家并没有出台新的宏观调控政策,基本维持过去的政策。但是,未来在政策层面会有一个大的变化,即建立中长期的调控机制和市场化的调控手段。因为这个机制和手段涉及改革,制定的时间会比较长,所以新政出台前会有一段政策真空期。

  涨

  1081元

  上半年郑州市区商品住宅均价7365元/平方米,比去年同期涨1081元

  10.4%

  郑州6月新建商品住宅价格比去年同期上涨10.4%,涨幅在全国70大中城市居第八

  15%

  今年6月与1月相比,郑州住宅租赁价格平均上涨15%

  10%

  今年6月与1月相比,郑州商铺租赁价格平均上涨10%

  190.93%

  上半年,郑州全市及市区二手房交易量超过去年,二手住房交易面积同比增长190.93%

  跌

  2621元

  6月份,郑州市区非住宅销售均价为12464元/平方米,较去年12月下跌2621元/平方米

  今年1~6月郑州商品住宅平均售价

  1月6991元/平方米

  2月7186元/平方米

  3月7392元/平方米

  4月7506元/平方米

  5月7410元/平方米

  6月7630元/平方米

  【下半年走势】

  房价上涨压力依然大