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郑州房价4个月降了512元 是真跌不是“假摔”

作者: 郑州今日报 发布时间: 2019年08月05日 12:06:02

【导语】:郑州市房管局昨天发布11月份郑房指数,郑州市区商品住房销售均价为7295元/平方米,环比10月份每平方米再降106元。这已经是自今年7月份以来,郑州房价连续4个月下跌,也是郑州自统计月度房价以来,持续时间最长的降价走势。

  【郑州商品住房销售均价连续四个月下跌!】郑州市房管局昨天发布11月份郑房指数,郑州市区商品住房销售均价为7295元/平方米,环比10月份每平方米再降106元。这已经是自今年7月份以来,郑州房价连续4个月下跌,也是郑州自统计月度房价以来,持续时间最长的降价走势。

  在停批预售、限制网签的强力干预下,郑州市区商品住房销售均价已经连续四个月环比下降。昨日,郑州市住房保障和房地产管理局发布11月份郑房指数,多个楼盘加大了打折促销力度低价入市,市区商品住房销售均价7295元/平方米,环比10月份每平方米再降106元。

  【数据

  11月份房价继续下降

  统计数据显示,今年11月份,郑州市区商品住房新批准预售面积154.68万平方米,环比上涨82.75%;销售面积147.77万平方米,环比上涨89.21%。从销量上看,11月份共销售商品住房12941套,是10月份的两倍多,也是今年以来月度销量最大的一个月。

  记者仔细观察今年郑州市区商品住房销售均价的走势,发现7月份的房价是峰值,两边是两条明显的曲线:1月份到7月份,除了5月份价格环比稍有下降外,房价从6991元/平方米一路涨至7771元/平方米,7个月内,每平方米房价涨了780元;7月份之后,房价开始一路下降,又从7771元/平方米降到了现在的7295元/平方米,4个月里,每平方米房价降了512元。

  【分析

  新入市房源中低价位为主

  据记者了解,11月份中低价位入市房源数量增长明显。其中,销售均价在5000~7000元/平方米(不含经济适用住房)的商品住房,销售面积为22.39万平方米,较10月增加了12.36万平方米,占比近两成。

  郑州市房管局有关负责人介绍,这些售价较低的房源,主要是本月新批准入市的城中村改造项目,以及高新区、经开区部分成交量较大的大体量楼盘,如亚星盛世悦都、锦绣山河玉瑞园、升龙又一城3号院、谦祥万和城、万科城紫兰苑(精装修房)等。相比位于市区三环内中心区和郑东新区的楼盘,这些项目的定价明显比较低。

  其实,11月份商品住房销量涨幅明显,除了部分观望的购房者,因为低价格选择入市购房外,还有一定的特殊原因。不少城中村改造项目前期有购房意向的业主,因为手续不完善无法签订正式合同,本月这些项目完善手续入市,让前期积压的消费力得到了释放。